Zamiana mieszkania

przez **mazoja** » 21 wrz 2009, o 15:36

Niestety Spółdzielni nie wyłączysz z tego. Musisz zdać mieszkanie do spółdzielni, zrobić w międzyczasie wycenę. pieniądze wypłacają średnio po miesiącu, ale chyba maja w ogóle na to 3 miesiące (o ile dobrze pamiętam). Słyszałam też, że komuś powiedziano, że wypłacą, jak znajdzie się kolejny najemca.. ale za te wieści głowy nie daję. ja dostałam po chyba 3 tygodniach.
Powodzenia!!

przez **stary-nowy** » 21 wrz 2009, o 15:51

aach, czyli spółdzielcze? to mało ciekawie.

Generalnie dwie opcje:

1. Zwrot mieszkania na stan spółdzielni i pismo o rozliczenie i wypłatę wkładu własnego (zwykle na podstawie wyceny rzeczoznawcy (na własny koszt) - uwaga! niektóre spółdzielnie kwestionują wyceny) + oczekiwanie na wypłatę faktycznie do 3 m-cy, ale lepiej się upewnić u źródła i w przepisach. Znam przypadek gdy zajęło to pół roku. Następnie zakup dowolnego mieszkania gdzie indziej za gotówkę.

2. Pismo do spółdzielni z prośbą o umożliwienie zamiany, tj. znalezienie innego chętnego na członka spółdzielni we własnym zakresie i przepisanie na niego mieszkania. Potem rozliczenia różnicy w wartości (też na podstawie wyceny) już prywatnie. W tej opcji mogą być pewne problemy podatkowe. Nie sprzedajemy mieszkania, tylko zbywamy "udział" w spółdzielni na rzecz innej osoby.

Oba sposoby są do wykonania (choć 2 zależy od dobrej woli spółdzielni tylko i wyłącznie), ale spółdzielnie raczej nie ułatwiają tego typu spraw.

W przypadku 1 może się pojawić również wymóg doprowadzenia mieszkania do jakiegoś określonego stanu pierwotnego na własny koszt (jeżeli np. były robione jakieś przsunięcia ściań, przebudowy, itp.).

Jeżeli spółdzielnia ma np. listę oczekujących na mieszkania (a już szczególnie "protegowanych") to szanse na pkt. 2 moga być znikome.

W pkt. 1 spółdzielnia ma obowiązek zwrócić wkład własny, choć zawsze odwlekają jak mogą. Nie ma obowiązku zapewnienia kogoś na swoje miejsce.

przez **Madzialena** » 21 wrz 2009, o 16:01

Niestety moje mieszkanie jest Spółdzielcze

Dziękuję Wam za naświetlenie sprawy... trzeba będzie się przejść do Spółdzielni i złożyć wniosek...

Ps. mazoja -a Ty zamieniałaś mieszkania czy całkowicie się "pozbyłaś" ?

przez **mazoja** » 21 wrz 2009, o 20:17

Ach, no ja zrobiłam straszne zamieszanie, ponieważ moje mieszkanie chcieli znajomi wziąć (też z naszego osiedla) więc najpierw się z nimi zamieniłam (na ich mniejsze - moje większe), a potem oddałam do spółdzielni to mniejsze.
Wygląda to tak, że w kolejce czeka sporo osób na te mieszkania lokatorskie i nie możesz wybrac (a teoretycznie nawet poznać) osoby, która wejdzie na Twoje miejsce. Nie możesz tez nikogo zadeklarować. To spółdzielnia wynajmuje je komu chce. Jedyna opcja to zamiana wzajemna mieszkań na tych samych prawach (lokatorskich). No albo oczywiście rezygnacja i zgranięcie kasy.
Z jednej strony to dobrze, bo nie motasz się z kupcem tylko wzywasz rzeczoznawcę, robi wycenę, wypisujesz się i zgarniasz kasę. Z drugiej strony nie masz możliwości negocjować tzw. odstępnego (co można robic ponoć w TBS-ach).
Pozdrawiam

przez **myoni** » 22 wrz 2009, o 08:33

przez **Jendrula** » 26 wrz 2009, o 10:47

przez **mazoja** » 27 wrz 2009, o 10:24

hmm, no nie jest to niestety takie proste, ponieważ w tych blokach nie ma mozliwości ustanowienia własności. To się nazywa Lokatorskie prawo do lokalu.(a nie lokatorsko własnościowe). Te mieszkania sa wynajmowane od spółdzielni. Działa to troszkę podobnie jak TBS, więc tak czy inaczej nie da się go sprzedać osobie trzeciej.

przez **WiTEK** » 28 wrz 2009, o 08:13

Zamiana mieszkania

Zamiana mieszkania

Kto przegląda forum